租日本公寓留意事項

留學生在找日本公寓時，決定承租公寓時會遇到與台灣不同的租屋規定。主要有以下承租契約上的不同：

① 承租日本的公寓時，租賃契約通常為1~2年，入住前會有一些費用是必須支付給日本不動產公司及房東。

② 房子在簽約時，須提供一位在日緊急連絡人或在日保證人，在租房時是最困擾的事了。

③ 承租的房子是否有附家具家電，一般情況下，日本的房子在出租時通常為空房，家具家電要自行購買或與租賃公司承租，退房時須自行處理或請租賃公司來回收家具家電。不過隨著居住在日本的外國人越來越多，有附基本家具家電、不須在日緊急連絡人或保證人的房子也逐漸增加中。

若是承租學校的宿舍或學生會館，可以省下一些其他項目的支付(如: 火災保險費、鑰匙交換費..等)，也不需要日本緊急聯絡人或日本保證人，相對較方便。學生會館通常位於住宅區，搭電車或騎腳踏車到校需要15分鐘~45分鐘不等。

以下介紹日本的住宿分為哪些類型，多瞭解日本的公寓類型、費用名詞解釋及公寓套房格局，有助於找到合適自己的住宿。

A. 住宿類型介紹：

一、「套房公寓」：有自己的房間，房間內有獨立衛浴及小廚房等設備。可自行掌握水、電、瓦斯、網路的用量，每月用多少度數付多少費用。

● 優點：有自己的私人空間，不用與他人共用設施，不須擔心受他人生活習慣而影響作息生活。

● 缺點：沒有室友一起分擔房租、水電瓦斯費，生活開銷費用較高。若承租空房，家具家電要另外添購或租用。

二、「 SHARE HOUSE／雅房」：有自己的房間，衛浴設備、廚房及客廳等與其他房客共用。房間內家具齊全，有寢具、床、桌椅等。公共區域設備齊全，有廚房、鍋碗瓢盆(依物件設備為準)、浴室、洗手間、客廳(交誼廳)、洗衣間等。SHARE HOUSE／雅房大多都不需要禮金、敷金(押金)、仲介手續費及保證人，因為租金便宜，所以居住在SHARE HOUSE／雅房的外國人並不少。SHARE HOUSE與雅房的住宿型態一樣，只是SHARE HOUSE的公寓裡面會設置較多能與其他房客交流的空間，如：交流廳、會議廳等。

● 優點：基本家具家電齊全，不用另外添購。公寓內的水、電、瓦斯、網路等費用與其他住客一起分擔，可降低生活開銷。

● 缺點：如要使用廁所、浴室、洗臉台等，需等有空位時才能使用，為避免上課遲到，就會需要比其他室友早起床。

三、 「學生會館」：由政府或民間團體經營，專門提供給日本學生或留學生入住的會館。房間主要為單人雅房，房間有附家具，共用設備齊全且租金費用較一般套房公寓便宜，但廚房、衛浴、洗衣機等設施需和大家共用。因為學生會館大都有設置24小時管理人員常駐，以及提供早、晚餐，可以給予學生在生活上充分的支援，而且有較多與日本及各國學生交流的機會。

B. 承租套房公寓時常見的費用名詞：

◎ 家賃（やちん）：房租。

◎ 敷金（しききん）：支付給房東的押金，退房時會扣掉清掃、修理等費用後，退還剩餘部分。

◎ 礼金（れいきん）：感謝屋主將房子出租的謝禮，於簽約時繳交一個月或二個月的房租，和敷金不一樣的地方是，它是無法退回給房客。

◎ 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）：給仲介公司的介紹費，費用由房客來負擔，收取金額平均約房租1個月份。

◎ 火災保険費（かさいほけんひ）：為保障住戶安全的保險，若是發生火災等事故，會直接賠償費用給住戶。

◎ 賃貸保証会社(ちんたいほしょうかいしゃ)：在日本租房需加入保證公司，保證公司屬於日本租屋審查機構，也是確保房東能按時收到房租的機構。審查的費用根據物件、地區等會有不同。

● 初回(首次)費用：每個月總房租50~100%。　

● 更新費用：有分”年更”(1萬日幣~2萬日幣/年)與”月更”(每個月房租1%~2%)。

◎ 鍵の交換費（かぎのこうかんひ）：鑰匙交換費，是用來更換門鎖的費用。

◎ 清掃費（せいそうひ）：退房時的清掃費用。支付方式依物件而定。

◎ 共益費（きょうえきひ）：共用場所(如：樓梯、走廊等)或共用設備的維護、管理費。

◎ 緊急連絡先（きんきゅうれんらくさき）：當房客發生問題或欠繳房租等狀況，不動產公司聯繫不上房客時，可透過第2位關係者來聯繫到房客本人。通常會請住在日本的親朋好友來做這位聯絡人。

◎ 保證人（ほしょうにん）：當房客發生問題或欠繳房租時，保證人必須負起連帶責任，替租屋者償還所有的房租費用。

◎ 更新手数料（こうしんてすうりょう）：原房屋契約到期時，要再續約所需要繳納的手續費。

◎ 違約金（いやくきん）：違約金。當發生違反契約規定時產生的費用，如: 契約期間未滿時的退房。

◎ 定期契約（ていきけいやく）：房租契約需要定期做更新。若房子定期契約為1年，則租滿1年後需要再與不動產公司或房東簽一次契約。

※ 日本房租不是單純只有房租費用，而是「家賃＋共益費＝一個月要支付的房租」

※ 上述費用中，除了敷金外，比較有機會可退款的是火災保險費。租房時的火災保險費基本需先繳交1年~2年費用，若提前退租，租客本人是可以打電話跟火災保險公司商量退費的，只不過，是否能退回剩餘沒使用到的部分，要依火災保險公司為主。

C. 公寓格局：

日本公寓的格局通常不會像台灣一樣寫成「套房」或「一房一廳」等，而是「1R」、「1K」、「1DK」和「1LDK」、「2LDK」等縮寫，這些縮寫代表什麼意思呢？

1R公寓

在縮寫「1R」中，R代表英文“Room”，所以這是一間有「1個房間」的公寓，也就是中文常說的「套房」。這種房型中，廚房和客廳/臥室之間是沒有隔間的，且通常會有一個小廚房，廚房對面即是衛浴設備。大部分面積較小的1R公寓裡的衛浴設備都是浴缸、洗臉台和廁所一起在同一間的，日文稱“ユニットバス”。由於「1R」的公寓房間面積通常較小，大概為13㎡～20㎡左右，室內沒有空間設置洗衣機，有可能要設置在陽台上或使用投幣式洗衣機，在承租時需要特別留意。

1K公寓

在縮寫「1K」中，K代表英文“Kitchen”。所以這也是一間“1個房間”的公寓，也是中文常說的「套房」，但是與1R公寓不同的地方是，1K公寓中的廚房和客廳/臥室之間通常會有門或牆壁隔開，所以房間面積也會比1R公寓大一點，通常在13㎡至25㎡之間，因此費用上來講，也會比1R公寓高一些。而衛浴設備的話，通常與1R公寓相同，採浴缸、洗臉台和廁所在一起的整體衛浴，而不是分離式衛浴設備。

1DK公寓

在縮寫「1DK」中，D代表英文“Dining”，K代表英文“Kitchen”，所以這是一間有兩個房間的公寓，一間是用餐區/廚房區，另一間是臥室，通常用餐區的空間會比臥室大一些，室內也會有放置洗衣機的位置。1DK公寓的面積大約在25㎡至30㎡左右，浴室和廁所可能會採分離式衛浴，但有些面積較小的公寓也會是採整體衛浴的方式。

1LDK公寓

在縮寫「1LDK」中，L代表英文“Living”，D代表英文“Dining”，K代表英文“Kitchen” ，所以這是一間有一個臥室、客廳/用餐區以及與其分開的廚房空間的公寓，面積通常在23㎡至35㎡之間，且多數採用分離式衛浴。而若有看到縮寫「2LDK」的話，數字代表房間數，2就代表有2間房間，再加上客廳/用餐區以及與其分開的廚房空間的公寓了。

閣樓（ロフト）

另外，有個比較特別的房型，若看到格局圖上有標示ロフト(Loft)，表示這間房間是有小閣樓的，通常是木造房居多，樓下是客廳廚房等空間，樓上則是睡覺的地方，一般都是睡地上的日式寢具，而非台灣習慣的彈簧床喔。

因此，R代表“Room”、K代表“Kitchen”、D代表“Dining”，數字則代表房間數量，在租屋時就能了解這種格局縮寫代表的意思，更能挑選最適合自己的房型囉！