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日本租房子攻略｜搞懂日本房租費用、注意事項、套房公寓格局
到日本租房子真的是一門大學問！因為日本房租費用中有許多台灣沒有的特別項目，加上身為外國人，無論是到日本留遊學，還是打工度假，租房子前需準備包含護照、在留卡(或在留資格認定證明，簡稱COE)、學生證(或入學許可書)等各式各樣的文件影本，相關注意事項可說是非常繁瑣！其他關於日本套房、雅房、公寓，還有哪些該留意的細節？本文帶您一次了解！
日本租房子必備技巧
日本房租費用怎麼算？租屋成本大公開！
除了每月的房租外，在日本租房子有許多額外費用需要納入考量，對於第一次在日本租房的人來說，可能會因為忽視一些隱藏費用而超出預算，因此分析並評估日本房租費用、提前了解租屋成本至關重要。以下是承租日本套房公寓時常見的費用名詞：
1. 租金（家賃 やちん）
費用取決於是否位於商圈附近，以及距離車站的遠近。
2. 租屋禮金（礼金 れいきん）
租屋禮金是日本文化中特別的傳統習俗，簽約時繳交大約1-2個月的租金，背後的含意是感謝房東把房子租給你。
3. 租屋敷金（敷金 しききん）
等同於台灣的押金，金額也是約1-2個月的日本房租費用，當房子退租時會扣掉清潔費和修繕費，剩餘的部分會返還給租客。
4. 仲介手續費（仲介手数料 ちゅうかいてすうりょう）
若有請房屋仲介介紹，多會收取一筆仲介費，收取金額平均約為1個月的房租。
5. 保證人費用（賃貸保証会社 ちんたいほしょうかいしゃ）
在日本承租公寓時，有些會需要外國人提供1至2名在日聯絡人或保證人，如果在日本沒有認識的人，可以找保證公司，保證公司費用約為日本房租費用的50%-100%。
6. 火災保險費用（火災保険費 かさいほけんひ）
日本非常重視環境安全，所以在日本租房子一定要加入1~2年的火災保險契約，費用大約是20,000日圓，每當契約更新時就要再繳一次費用。
7. 換鎖費（鍵の交換費 かぎのこうかんひ）
為了讓房客住的安心，第一次租房都會更換新的門鎖，換鎖費用由房客承擔，金額大約是10,000日圓到20,000日圓不等。
8. 更新費用（更新手数料 こうしんてすうりょう）
如果房租到期後想要續租，就要繳交更新費用，金額約為1個月的房租，也是日本從前延續至今的租屋習俗。
日本租房子行前攻略！3招教你找到理想住所
和在台灣租屋的情況類似，最重要的考量依然是地點跟預算，提供下列3點注意事項，希望可以協助您在日本租房子的過程中，做出明智的選擇與判斷：
1. 評估公共交通
仔細研究周邊的電車和公車路線，確認租屋地點距離車站的步行時間，以及到學校或工作場所的便利性。
2. 衡量生活機能
居住環境是否有超市、診所等商圈，攸關日常生活品質，以及是否滿足自己對未來社交圈與生活方式的期待。
3. 準備充足預算
建議首次在日本租房子，價格抓租金的5倍左右，因為不管是在東京還是大阪租房子，初期費用會遠高於租金本身，管理費、停車費、水電瓦斯費和網路費等這些隱藏費用也要納入預算考量。
由此可知，打算到日本租房子的學生，一定要做好交通與預算規劃，事先了解需負擔的費用，或交由勝治日本語留學機構協助，除了日本語學校提供的宿舍外，勝治還與眾多日本當地的不動產公司合作，打造友善台灣人的租屋環境，讓您輕鬆找到合適的日本住所。
日本租房子完整流程6步驟
從篩選合適的房源到與房東或仲介洽談、簽約，過程看似繁瑣，但只要掌握清晰的流程，就能避免踩到不必要的雷區，熟悉日本的租房文化及制度非常重要，可以節省許多時間與金錢。以下將為您詳細介紹日本租房子的完整6步驟，讓您的租屋體驗更加輕鬆順利。
Step1 尋找物件
在日本租房子前，先列出自己的物件需求，以地點、交通、預算三面向在網路上大致搜尋，將符合的物件列入清單。
Step2 實地看房
除了視訊看房，建議可與不動產預約時間到現場看房，白天可以看採光、通風，晚上可以觀察周遭環境的氛圍與安全性，實際走訪也能親自感受交通的便利性。
Step3 決定物件
決定好要租的物件後，須提供護照、在留卡、學生證等資料的影本，若是人還未到日本，可以用入學許可書和在留資格認定證明書(COE)代替。
Step4 提出申請、審查
盡量在可以入住前的1個月提出申請，並進行日本的租屋審查，因為申請書的審查是按照提交順序進行的，提交申請也不能保證100%入住。
Step5 支出初期費用
通過日本租屋審查，就可以支付初期費用並簽約。
Step6 取得鑰匙
入住當天，原則上需要先到不動產公司領取租屋處鑰匙並完成入住手續。
日本租房子推薦，勝治嚴選住宿清單
以下推薦7個與勝治日本語機構合作，並在日本全國皆有住宿的不動產公司與學生會館，讓您可以依照需求跟住宿型態有更多不同的選擇：
1. Infinistone不動產
是一間專營單人套房公寓且致力於專為外國人提供在日租房、在日生活支援，以及促進多文化交流之服務的不動產公司。在日本全國皆有住宿可介紹，能依據不同的找房需求，提供高級公寓、一般公寓、多人公寓，以及學生公寓的住宿型態做選擇。最大的特色是公司職員皆有留學經驗，能作為前輩給予初來乍到的日本留學生分享在日本生活的經驗。
※ 延伸閱讀：日本留學、遊學心得｜各大日本學校前輩追夢經驗分享
2. 大東建託不動產
在日本全國都有物件的不動產公司，有各種房型的房源，以「無家具」的物件為主，不過也有幾種租賃家具的學生方案可以參考，可追加單項家具的租賃，相當方便。只要填寫您的租房希望條件表，就會有不動產公司的中文專員提供最符合您需求的物件，順利找到滿意的房屋。
3. Sahiko株式会社
Sahiko株式会社是台灣人在日本成立的不動產公司，以大阪地區的物件為主。鑒於台日關係良好，來日本打工簽證、留學的學生與日俱增，於是成立此不動產公司，希望能為初次到日本留學、打工的台灣人提供一套完整且全面性的服務！
4. OAK HOUSE不動產
為全日本最大的SHARE HOUSE運營公司，約有近5,000戶附帶家具家電之物件，除了中小型的物件外，也有大型SHARE HOUSE。初期費用結構簡單，不用押金禮金、不用保證人、不用加入保證公司。此外，另有提供寢具租賃服務，輕鬆實現拎包入住、一抵達即可展開日本生活，且最短租期為1個月，對短期日本遊學的學生尤其便利。
※ 延伸閱讀：【日本暑期遊學寶典】日本遊學一個月費用怎麼抓？
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5. 共立學生會館
由一般財團法人共立國際交流獎學財團為支援留學生而成立的學生會館，分布在全日本7個地區（札幌、仙台、首都圈、名古屋、大阪、京都、福岡），約有950間住宿選擇，會館提供留學生與日本學生間互相交流的機會，也能品嚐到日本的家庭料理，並能接觸了解日本人的生活習慣，使留學生活更加充實。
6. UniLifeGiobal不動產
專門介紹單人套房、雅房學生會館的日本不動產公司，物件遍布日本全國。學生公寓內設置有管理員，能給予生活上的協助、大樓出入口設有電子鎖大門及監控設備，安全性高、公寓內基本為學生，居住環境單純，管理中心有24小時服務專線，是留學生在日本最安心的住宿選擇。
7. Nasic學生公寓
在日本主要大城市，包括東京、大阪、京都、名古屋、仙台、福岡地區等都有物件，提供各式學生會館或套房、雅房公寓，有9成以上為5年內完工的新建築。只要使用Nasic指定的擔保公司則不需要額外再找保證人，也有提供全年無休的入住支援，解決在日居住各種事項。
日本套房 vs 雅房！租屋類型、格局全解析
日本套房的優缺點
・日本套房優點：
有自己的私人空間，房間內有獨立衛浴及小廚房等設備，可自行掌握水、電、瓦斯、網路的用量，每月用多少度數付多少費用，不用與他人共用設施，不須擔心受他人生活習慣而影響作息生活。
・日本套房缺點：
沒有室友一起分擔日本房租費用、水電瓦斯費，生活開銷費用較高。若承租空房，家具家電要另外添購或租用。
日本雅房的優缺點
・日本雅房優點：
基本家具家電齊全，不用另外添購。公寓內的水、電、瓦斯、網路等費用與其他住客一起分擔，可降低生活開銷，大多都不需要禮金、敷金(押金)、仲介手續費及保證人。
・日本雅房優點：
衛浴設備、廚房及客廳等與其他房客共用，如要使用廁所、浴室、洗臉台等，需等有空位時才能使用，為避免上課遲到，就會需要比其他室友早起床。
日本公寓格局的縮寫介紹
日本公寓的格局通常不會像台灣一樣寫成「套房」或「一房一廳」等，而是會用英文加上數字來呈現，像是「1R」、「1K」、「1DK」和「1LDK」、「2LDK」等縮寫，現在就讓我們來了解這些縮寫到底代表什麼意思呢？
・1R公寓
R代表英文“Room”，所以這是一間有「1個房間」的公寓，也就是中文常說的「套房」。這種房型中，廚房和客廳/臥室之間是沒有隔間的，通常會有一個小廚房，廚房對面就是衛浴設備。大部分面積較小的1R公寓裡的衛浴設備都是浴缸、洗臉台和廁所一起在同一間，日文稱“ユニットバス”。由於「1R」的公寓房間面積通常較小，大概為13㎡～20㎡左右，室內沒有空間設置洗衣機，有可能在陽台上設置或使用投幣式洗衣機，因此在承租公寓時需要特別留意。
・1K公寓
K代表英文“Kitchen”，所以這也是一間有「1個房間」的公寓，但是與1R公寓不同的地方是，1K公寓中的廚房和客廳/臥室之間通常會有門或牆壁隔開，所以房間面積也會比1R公寓大一點，通常在13㎡至25㎡之間，因此費用上來講，也會比1R公寓高一些。而衛浴設備的話通常與1R公寓相同，採浴缸、洗臉台和廁所都在同個空間的整體衛浴。
・1DK公寓
D代表英文“Dining”，K代表英文“Kitchen”，所以這是一間有兩個房間的公寓，一間是用餐區/廚房區，另一間是臥室，通常用餐區的空間會比臥室大一些，室內也會有放置洗衣機的位置。1DK公寓的面積大約在25㎡至30㎡左右，浴室和廁所可能會採分離式衛浴，但有些面積較小的公寓也會是採整體衛浴的方式。
・1LDK公寓
L代表英文“Living”，D代表英文“Dining”，K代表英文“Kitchen”，所以這是一間有一個臥室、客廳/用餐區以及與其分開的廚房空間的公寓，面積通常在23㎡至35㎡之間，且多數採用分離式衛浴。若有看到縮寫「2LDK」的話，數字代表房間數，2就代表有2間房間，再加上客廳/用餐區以及與其分開的廚房空間的公寓了。
簡單來說，R代表“Room”、K代表“Kitchen”、D代表“Dining”、L代表“Living”，數字則代表房間數量，下次租屋時就能了解格局縮寫分別代表的意思，更能挑選出適合自己的房型！
另外還有個比較特別的房型，若看到格局圖上有標示「ロフト（Lof）)」，表示這間房間是有小閣樓的，通常是木造房居多，樓下是客廳廚房等空間，樓上則是睡覺的地方，一般都是睡地上的日式寢具，而非台灣習慣的彈簧床喔！
綜合上述說明，以下彙整日本公寓常用的格局表示法：
|
縮寫 |
全稱 |
代表意思 |
|
R |
Room |
房間 |
|
K |
Kitchen |
廚房（不一定包含爐具） |
|
D |
Dining |
餐廳 |
|
L |
Living |
客廳 |
|
1、2、3 |
|
通常標示在最前面，表示房子中的房間數 |
勝治專業服務，輕鬆搞定日本租房子！
由此可知，留學生承租公寓時會遇到與台灣不同的租屋規定，透過勝治為您打理所有細節，從篩選房源到簽約入住，在日本的租屋過程可以更加省心。日本租房子主要有以下3種承租契約上的不同：
日本租賃契約通常為1~2年，入住前會有一些費用必須支付給日本不動產公司及房東。
簽約時可能須提供一位在日緊急連絡人或在日保證人，是在日本租房子時是最困擾的一件事。
承租的房子不一定附家具家電，一般情況下，日本的房子在出租時通常為空房，家具家電要自行購買或與租賃公司承租，退房時須自行處理或請租賃公司來回收家具家電。不過隨著居住在日本的外國人越來越多，有附基本家具家電、不須在日緊急連絡人或保證人的房子也逐漸增加中。
而若承租學校的宿舍或學生會館，可省下部分項目的支付（如：火災保險費、鑰匙交換費等），也不需要日本緊急聯絡人或日本保證人，相對方便。
對日本套房、日本房租費用還有其他疑問嗎？歡迎與我們聯繫，勝治的專業團隊擁有近30年豐富經驗，將會耐心解答您的所有疑難雜症，根據您的需求和預算，幫助您找到最合適的住處，確保您可以在短時間內、最大限度地體驗日本的學習和生活。
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